Casa indipendente in vendita Via Spartaco Lantini , Maserada sul Piave

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Casa singola da restaurare con parco e doppio garage – Maserada centro

In posizione centrale a Maserada sul Piave, a due passi da tutti i servizi, vendesi casa singola da rinnovare con giardino esclusivo superiore a 3.200 mq.

Disposizione attuale: piano terra con atrio, ingresso, cucina separata, soggiorno, grande magazzino e bagno; piano primo con 2 matrimoniali e soffitta/magazzino, potenziale terza camera.

Completa la proprietà un garage doppio e un’area esterna in grado di ospitare diversi posti auto. Contesto riservato e silenzioso, perfetto per chi sogna una casa indipendente con ampi spazi verdi in centro.

Prezzo Euro 129.000. RIFB0811.

Opportunità con grande potenziale di valorizzazione.

Ipotesi:

1. Recupero ordinario dell’esistente

Puoi recuperare certamente l’abitazione esistente, indicativamente 111 mq lordi abitativi, oltre agli accessori.

2. Ampliamento in zona agricola

Le NTO del Comune prevedono che in ZTO E sia sempre consentita la ristrutturazione e l’ampliamento fino a 800 mc delle case di abitazione esistenti e agibili alla data di entrata in vigore della LR 11/2004, una sola volta. (da verificare questa condizione)

3. Veneto 2050 / ex Piano Casa

La LR Veneto 14/2019 consente ampliamenti base del 15% del volume o della superficie dell’edificio esistente, con condizioni legate alla riqualificazione.

Nel nostro caso, per prudenza commerciale, diciamo:

•recupero certo: circa 111 mq lordi abitativi;

•scenario prudente +15%: circa 128 mq lordi;

•scenario interessante +25/40%: circa 139/155 mq lordi, solo se il tecnico riesce a far valere pienamente le premialità energetiche/qualitative; (cosa facile da fare) Serve un progetto organico: isolamento, impianti, classe energetica, eventuale miglioramento sismico e autorizzazione paesaggistica....